Rimfaxegränd 47, 175 61 Järfälla
Radhus, äganderätt · Nyproduktion — 121 kvm äganderätt i nyproduktionsområde med solceller, liten tomt och tydlig vardagslogik – men flera kostnads- och avtalsfrågor bör redas ut.
Framtaget 2026-10-19
Fullständig analys:
hemna.se/r/mzu7xjx647
StatusSåld
BostadstypRadhus
UpplåtelseformÄganderätt
Boarea/husarea121 kvm
Antal rum5 rum och kök
Tomtytacirka 145 kvm
GrannskapFjärilshusen I, Ormbacka
Inflyttning enligt planritnings-PDFHöst/vinter 2025
Frågor att ställa på visningen
Vad var slutligt köpeskilling/fastighetspris för hus 115, och hur fördelades priset mellan mark/tomt och byggnad i underlaget för lagfart? FAQ säger lagfart 1,5 % av tomtpriset medan betalningsmodellen säger 1,5 % av köpeskillingen för fastigheten – vilket belopp används faktiskt av Lantmäteriet?
Vilka pantbrev kommer att finnas vid tillträde, eller måste köparen ta ut nya pantbrev på hela lånebeloppet? Vid nyproduktion kan 2 % pantbrevskostnad på nya inteckningar bli en stor engångskostnad.
Driftkalkylen för 121 kvm mitt anger 56 500 kr/år och bygger på elpris 1,4 kr/kWh, 180 kbm vatten och 12 000 kr/år i samfällighet. Finns uppdaterad kalkyl med 2026 års elnätsavgifter, VA-taxa och beslutad samfällighetsbudget?
Hur är solcellsanläggningen för hus 115 dimensionerad i kWp, vilken växelriktare ingår, vilka garantier gäller och äger fastighetsägaren hela anläggningen inklusive rätten till såld el och skattereduktion?
Vilka tillval är faktiskt beställda för hus 115: tillvalsvägg för sovrum 4, braskamin/rökrör, extra solceller, batteri, isolerat förråd, marksten, Plejd, köksstil och badrumsval? Ange gärna tillvalslista med priser och om de ingår i överlåtelsen.
Det finns tidsuppgifter som behöver stämmas av: FAQ anger inflyttning för hus 109–116 i november 2025, medan sidans nyhet 18 augusti 2026 beskriver stommar och tak till sista husen. Vad är faktisk färdigställandegrad, slutbesiktningsdatum och tillträdesdatum för hus 115?
Finns färdig bullerutredning för hus 115 med fasadvärden och uteplatsvärden, särskilt med tanke på större väg/E18-närhet som framgår av kart- och flygbilder?
Tomtbladet anger att området är under projektering, att höjder kan anpassas och att tomten sluttar från huset för avrinning. Finns relationshandlingar/as-built för markhöjder, dagvattenlösning, dränering och brunnar för just hus 115?
Vilken garantitid, ansvarstid och besiktningsordning gäller i entreprenadkontraktet – slutbesiktning, tvåårsbesiktning, femårig garanti och tioårig ansvarstid – och vem är motpart om fel uppstår efter tillträde?
Vad ingår exakt i samfällighetsanläggningen för radhus 112–116: carporttak med sedum, laddboxar, kvartersgata, VA, avfall, belysning, lekytor och grönytor – och hur fördelas framtida större underhållskostnader mellan cirka 70 hus eller endast etappen?
Titta extra på
Priset framgår ej i underlaget eftersom bostaden är markerad som såld; det går därför inte att bedöma marknadsvärde eller faktisk lånebelastning.
Tomten är liten, cirka 145 kvm. Det ger låg skötsel men begränsad privat trädgård, insyn och liten flexibilitet för framtida uterum/förråd.
Samfällighetsavgiften är uppskattad till 12 000 kr/år för radhus 121 kvm och ska senare utdebiteras av samfällighetsförening – risk för justering när verklig drift är känd.
Driftkalkylen bygger på 2024 års priser, bland annat elpris 1,4 kr/kWh och vattenpris 27,20 kr/kbm. Kostnaden kan avvika vid annan energianvändning, elnätsavgift eller VA-taxa.
Begär köpekontrakt, entreprenadkontrakt, tillvalslista och slutlig pris-/betalningsspecifikation för hus 115.
Stäm av faktisk status: slutbesiktning, tillträde, eventuella kvarstående fel och om efterbesiktning är gjord.
Kontrollera lagfartsunderlag och pantbrev innan lånelöfte binds – engångskostnaden kan bli stor.
Begär uppdaterad driftkalkyl med 2026 års elnät, VA och samfällighetsbudget.
Rum för rum — att tänka på
Kök/matplats, 16 kvm
Välj ett matbord med iläggsskiva i stället för permanent stort bord.
Vardagsrum, 27 kvm
Placera soffan så att gångstråket till altanen inte skär genom sittgruppen.
Entré och tvätt/groventré
Planera för högskåp, korgsystem och väggskenor i tvättstugan – det är här vardagskaoset landar.
WC/dusch på entréplan
Fråga om duschvägg, kommodstorlek och handdukstork är standard eller tillval – planritningen markerar flera våtrumsdetaljer som tillval/förberedda.
Sovrum 1, 14 kvm
Mät faktisk möblerbar vägglängd vid visning eller på relationshandling – kvm säger inte allt när vägghöjd varierar.
Sovrum 2, 9 kvm och sovrum 3, 8 kvm
Satsa på 90-säng, väggmonterat skrivbord och hög förvaring.
Närmast härifrån
- Förskola: Wåga & Wilja Ormbacka Förskola — 213 m
- Vårdcentral: Nytida — 395 m
- Kollektivtrafik: Bus Trade Center Stockholm AB — 1,0 km
- Restaurang & café: Viksjö Golfklubb — 1,1 km
Ekonomi i korthet
Uppskattad månadskostnad: Uppskattning exklusive pris: drift enligt Bonavas kalkyl för radhus 121 kvm mitt är cirka 4 800 kr/mån. Finansiering kan räknas ungefär så h
Kostnader som inte syns i annonsen: - Kontantinsats: enligt regler från 1 april 2026 är bolånetaket 90 %, alltså minst 10 % kontantinsats av köpeskillingen.
- Amortering: över 70 % belåningsgrad krävs 2 % amortering per år, över 50 % krävs 1 %. Det tidigare skärpta kravet koppla
- Ränteavdrag: 30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr/år per person, 21 % därutöver.
- Lagfart för äganderätt: 1,5 % av köpeskillingen plus expeditionsavgift. Underlaget innehåller även en formulering om tom
- Pantbrev: 2 % på nya pantbrev plus expeditionsavgifter. Vid nyproduktion kan hela lånebeloppet behöva intecknas om inga
Nyproduktion — kolla i avtalet
- Nyproduktion säljs normalt till fast pris utan budgivning och moms ingår i priset; tillval prissätts separat och kan bli betydande
- Granska om kontraktet innehåller indexklausul eller annan rätt för säljaren/entreprenören att höja pris före tillträde.
- Kontrollera förseningsvillkor och vite: när räknas försening, hur stort är vitet och vilka undantag finns?
- Säkerställ färdigställandeskydd och att entreprenadens garanti- och ansvarstider framgår. Normal utgångspunkt är ofta 5 års garant
- Begär besiktningsplan: slutbesiktning, eventuell efterbesiktning, tvåårsbesiktning och dokumentation av felavhjälpande.
Egna anteckningar