Det här är exakt de frågor spekulanterna rekommenderas ställa — underlaget kunde inte besvara dem åt köparen. Svara på dem här (underlagets utgångspunkt och handlingstips finns som stöd), så visas dina svar på objektbladet.
Vad var slutligt köpeskilling/fastighetspris för hus 115, och hur fördelades priset mellan mark/tomt och byggnad i underlaget för lagfart? FAQ säger lagfart 1,5 % av tomtpriset medan betalningsmodellen säger 1,5 % av köpeskillingen för fastigheten – vilket belopp används faktiskt av Lantmäteriet?
Utgångspunkt i underlaget: Underlaget anger att bostaden är såld men visar inget användbart pris; JSON-LD/analysen noterar price 0. Köparanalysen pekar också på en oklarhet mellan formulering om tomtpris i FAQ och köpeskilling för fastigheten i betalningsmodellen.
Handling som brukar besvara detta: Köpekontrakt, likvidavräkning och lagfartsansökan
Skriv ditt svar
Vilka pantbrev kommer att finnas vid tillträde, eller måste köparen ta ut nya pantbrev på hela lånebeloppet? Vid nyproduktion kan 2 % pantbrevskostnad på nya inteckningar bli en stor engångskostnad.
Utgångspunkt i underlaget: Köparanalysen anger att pantbrev kostar 2 % på nya pantbrev plus expeditionsavgifter och att hela lånebeloppet kan behöva intecknas vid nyproduktion om inga pantbrev finns. Underlaget redovisar inte befintliga pantbrev för hus 115.
Handling som brukar besvara detta: Fastighetsutdrag från Lantmäteriet och köpekontrakt/objektsbeskrivning
Skriv ditt svar
Driftkalkylen för 121 kvm mitt anger 56 500 kr/år och bygger på elpris 1,4 kr/kWh, 180 kbm vatten och 12 000 kr/år i samfällighet. Finns uppdaterad kalkyl med 2026 års elnätsavgifter, VA-taxa och beslutad samfällighetsbudget?
Utgångspunkt i underlaget: Driftkostnadsunderlaget anges vara upprättat 2024-08-20 och visar för radhus 121 kvm mitt 56 500 kr/år, cirka 4 800 kr/mån. Kalkylen bygger enligt köparanalysen på bland annat elpris 1,4 kr/kWh, vattenförbrukning 180 kbm/år och samfällighet 12 000 kr/år.
Handling som brukar besvara detta: Uppdaterad driftkalkyl, VA-taxa, elnätsprislista och samfällighetsbudget/debiteringslängd
Skriv ditt svar
Hur är solcellsanläggningen för hus 115 dimensionerad i kWp, vilken växelriktare ingår, vilka garantier gäller och äger fastighetsägaren hela anläggningen inklusive rätten till såld el och skattereduktion?
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen anger att alla hus får solceller på taken och att bostaden ligger i en solcellsförsedd radhuslänga. Dokumentlistan innehåller även "Tillval solceller och batterilagring", men underlaget specificerar inte dimensionering, fabrikat, växelriktare eller ägar-/intäktsupplägg för hus 115.
Handling som brukar besvara detta: Teknisk specifikation för solcellsanläggning, leverantörsgarantier och tillvalsavtal
Skriv ditt svar
Vilka tillval är faktiskt beställda för hus 115: tillvalsvägg för sovrum 4, braskamin/rökrör, extra solceller, batteri, isolerat förråd, marksten, Plejd, köksstil och badrumsval? Ange gärna tillvalslista med priser och om de ingår i överlåtelsen.
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen nämner möjlighet att göra om allrummet till extra sovrum och dokumentlistan innehåller Stilbroschyr samt Tillval solceller och batterilagring. Köparanalysen lyfter flera möjliga tillval, men underlaget visar inte vad som faktiskt beställts för hus 115 eller om tillvalen ingår i överlåtelsen.
Handling som brukar besvara detta: Tillvalsavtal/tillvalslista och köpekontraktets bilagor
Skriv ditt svar
Det finns tidsuppgifter som behöver stämmas av: FAQ anger inflyttning för hus 109–116 i november 2025, medan sidans nyhet 18 augusti 2026 beskriver stommar och tak till sista husen. Vad är faktisk färdigställandegrad, slutbesiktningsdatum och tillträdesdatum för hus 115?
Utgångspunkt i underlaget: Planritnings-PDF anges enligt köparanalysen ha inflyttning höst/vinter 2025 och FAQ anger hus 109–116 november 2025. Annonsens nyhet daterad 18 augusti 2026 beskriver samtidigt att stommar och tak till de sista två husen reses, vilket skapar behov av avstämning mot faktisk status för hus 115.
Handling som brukar besvara detta: Tidplan, entreprenadkontrakt, slutbesiktningsprotokoll och tillträdesavtal
Skriv ditt svar
Finns färdig bullerutredning för hus 115 med fasadvärden och uteplatsvärden, särskilt med tanke på större väg/E18-närhet som framgår av kart- och flygbilder?
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen anger att E18 nås på cirka 2 minuter med bil. Köparanalysen noterar att närhet till större väg framgår av flygbilder/karta och att buller bör verifieras för just hus 115.
Handling som brukar besvara detta: Bullerutredning och eventuellt bygglovs-/planhandlingar
Skriv ditt svar
Tomtbladet anger att området är under projektering, att höjder kan anpassas och att tomten sluttar från huset för avrinning. Finns relationshandlingar/as-built för markhöjder, dagvattenlösning, dränering och brunnar för just hus 115?
Utgångspunkt i underlaget: Köparanalysen anger att tomtbladet har reservationer om projektering, höjder, ytavvikelser och att tomten sluttar från huset för avrinning. Annonsen beskriver tomtens marksten, trall, häck, spaljé, skärmvägg och planteringsyta, men inte relationsutförda markhöjder eller dagvattenlösning.
Handling som brukar besvara detta: Relationshandlingar/as-built, markplaneringsritning, dagvattenritning och VA-ritning
Skriv ditt svar
Vilken garantitid, ansvarstid och besiktningsordning gäller i entreprenadkontraktet – slutbesiktning, tvåårsbesiktning, femårig garanti och tioårig ansvarstid – och vem är motpart om fel uppstår efter tillträde?
Utgångspunkt i underlaget: Underlaget anger att bostaden är nyproducerad, Svanenmärkt och ingår i Bonavas projekt Fjärilshusen. Det framgår inte av annonsmaterialet vilken exakt besiktningsordning, garantireglering eller felansvarig motpart som gäller efter tillträde.
Handling som brukar besvara detta: Entreprenadkontrakt, köpekontrakt, garantivillkor och slutbesiktningsprotokoll
Skriv ditt svar
Vad ingår exakt i samfällighetsanläggningen för radhus 112–116: carporttak med sedum, laddboxar, kvartersgata, VA, avfall, belysning, lekytor och grönytor – och hur fördelas framtida större underhållskostnader mellan cirka 70 hus eller endast etappen?
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen anger parkering med laddplats i sedumbeklädd carport mittemot radhusen och lyfter lek i grannskapet, gemensam pergola/grill samt planteringar. Köparanalysen anger att samfällighetskostnad är uppskattad till 12 000 kr/år och att faktisk avgift beslutas av samfällighetsföreningen, men andelstal och omfattning framgår inte fullt ut.
Handling som brukar besvara detta: Anläggningsbeslut, samfällighetsföreningens stadgar, ekonomisk kalkyl/budget och debiteringslängd
Skriv ditt svar
Finns indexklausul eller annan prisjusteringsklausul i köpe-/entreprenadkontraktet som kunde eller kan påverka slutlikviden före tillträde?
Utgångspunkt i underlaget: Underlaget visar betalningsmodell som dokument, men köparanalysen redovisar inget besked om indexklausul eller annan prisjustering. Bostaden är markerad som såld och slutlig köpeskilling framgår inte i annonsunderlaget.
Handling som brukar besvara detta: Köpekontrakt, entreprenadkontrakt och betalningsmodell
Skriv ditt svar
Vilka regler gäller för fasadändringar, altan, plank, markis, solcellstillägg och framtida ladd-/batteriinstallationer på den egna fastigheten respektive inom samfälligheten?
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen beskriver grågrönt radhus, trallbelagd altan, förråd, spaljé, skärmvägg och solceller. Underlaget anger äganderätt men också gemensam carport/laddplats och samfällighetsrelaterade funktioner, utan att redovisa regler för framtida ändringar.
Handling som brukar besvara detta: Områdes-/gestaltningsprogram, detaljplan, samfällighetsstadgar och bygglovshandlingar
Skriv ditt svar
Vilka provisoriska byggvägar, etableringsytor och byggtider planeras runt just Rimfaxegränd 47 efter inflyttning för hus 115?
Utgångspunkt i underlaget: Köparanalysen noterar pågående byggnation, ofärdiga markytor och risk för byggtrafik/provisoriska ytor efter inflyttning. Annonsens nyhet beskriver fortsatt arbete med vägar, carports, uppfarter och planteringar i grannskapet.
Handling som brukar besvara detta: Byggarbetsplats-/etableringsplan och projektets tidplan/etappindelningsplan
Skriv ditt svar
Vilka skolor och förskolor är Rimfaxegränd 47 tänkt att tillhöra enligt kommunens nuvarande upptagnings-/placeringsläge, och finns planerade nya enheter i Ormbacka/Barkarbystaden som påverkar detta?
Utgångspunkt i underlaget: Annonsen anger att flera skolor och förskolor finns på gångavstånd samt två gymnasieskolor i närheten, men exakta enheter och placerings-/upptagningsläge framgår inte. Köparanalysen noterar att exakta avstånd till respektive skola saknas.
Handling som brukar besvara detta: Kommunens skolplaceringsinformation/upptagningsområden och planeringsunderlag för förskola/skola
Skriv ditt svar
Dina svar sparas till just den här annonsen och vävs in i objektbladet under "Vanliga frågor — besvarade", markerade som mäklarens svar. Tomt svar tar bort det igen.