Radhus för familjen som vill ha tydlig vardagslogistik
121 kvm äganderätt med tre sovrum, två badrum, allrum som kan bli extra sovrum och liten men genomtänkt tomt med altan, förråd och carportplats.
Rimfaxegränd 47, 175 61 Järfälla · Källa: www.bonava.se
Så här är det att bo här
Det här är ett nyproducerat radhus i Fjärilshusen i Ormbacka, en tät småhusmiljö med gemensamma ytor, solceller, laddmöjlighet och Svanenmärkning. Planlösningen är familjepraktisk: socialt entréplan med kök, matplats och vardagsrum i följd, separat tvättstuga med groventré och duschrum nere. Övervåningen samlar sovrummen, badrum med badkar och ett allrum som kan fungera som barnens vardagsrum, arbetsplats eller byggas om till fjärde sovrum. Den stora vardagsfrågan är inte om planlösningen fungerar — det gör den — utan om man accepterar kompakt tomt, nära grannar och samfällighetsberoende i utbyte mot nyproduktionsstandard och låg teknisk risk de första åren.
Passar dig som: Barnfamilj som vill ha tre sovrum plus ett extra allrum utan att sköta stor trädgård. · Köpare som vill ha äganderätt men ändå gemensamhetslösningar för gata, avfall, lekytor och grönytor. · Hushåll med elbil, eftersom parkering i carport med laddbox framgår. · Den som prioriterar nyproduktion, energieffektiva lösningar och två fulla våtrum framför äldre charm och stora tomtytor. · Par/familj som kan leva med tät radhusstruktur och vill ha nära till grönska, lek och framtida kommunikationer.
Se det färdigt
Visualiseringar skapade utifrån annonsens planlösning och bilder. Illustrationer — inte leveransbeskrivning.
Fråga om bostaden
Ställ vilken fråga som helst — och be om mer än svar: tabeller, färdiga dokument som PDF (budunderlag, checklistor) eller mejlutkast till mäklaren. Allt bygger enbart på annonsens underlag.
Inred själv
Välj en bild, kombinera stilar och skriv med egna ord. Varje resultat blir en före/efter-jämförelse du kan dra i — och bygga vidare på, steg för steg.
FöreEfter 
FöreEfter 
FöreEfter 
FöreEfter 
FöreEfter Rum för rum
Kök/matplats, 16 kvm
Köket ligger på entréplanet och är integrerat med matplatsen, i direkt anslutning till vardagsrummet. Planritningen visar köksfunktioner längs ena sidan med kyl, frys, häll, diskmaskin och högskåp med ugn/micro. Ytan är 16 kvm, vilket räcker bra för vardagsmatplats men inte för ett stort separat kök med mycket fri golvyta.
- Välj ett runt eller ovalt matbord om familjen vill ha bättre flöde mellan kök och vardagsrum.
- Satsa på extra väggförvaring eller högskåp om tillval fortfarande är möjligt; 121 kvm-radhuset har kompakt köksyta jämfört med de större hustyperna.
- Kontrollera hur köksfläkt, arbetsbelysning och eluttag placeras — detta avgör om köket känns praktiskt i vardagen.
Vardagsrum, 27 kvm
Vardagsrummet är bostadens största sociala yta och ligger öppet mot kök/matplats. Från vardagsrummet når man enligt annonstexten den trallbelagda altanen. Rummet bör fungera väl för soffgrupp, tv-vägg och barnlek, men eftersom det också är passage mot altan behöver möbleringen hålla gångstråket fritt.
- Placera soffan längs långvägg och håll altandörrens rörelsezon fri.
- Om braskamin är aktuellt som tillval: kontrollera exakt placering, skyddsavstånd och hur den påverkar tv-/soffmöblering.
- Använd låg förvaring under fönster med låg bröstningshöjd, så att ljusinsläppet inte blockeras.
Tvättstuga och groventré
Entréplanet har separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, värmepump, vattenmätare och tekniska funktioner. Egen groventré nämns i annonsen, vilket är en stark vardagsfördel för barnvagn, leriga skor, sportprylar och hund.
- Planera för tåliga krokar, torkställning och förvaring ovanför maskinerna — ytan ser funktionell men kompakt ut.
- Fråga om golvbrunn, tätskikt och ventilation i tvättutrymmet framgår av teknisk beskrivning.
- Säkerställ var elcentral, mediacentral och värmepump sitter så att de inte krockar med skåp eller torklösningar.
WC/dusch på entréplan
Ett komplett helkaklat badrum med dusch finns på nedre plan. Det gör huset mer flexibelt: gäster behöver inte gå upp, tonåring kan duscha nere och man har två fungerande våtrum i morgonrusningen. Takhöjd anges till 2,3 m i våtrumsdelen.
- Kontrollera om duschvägg ingår eller är tillval, samt om handdukstork bara är förberedd eller faktiskt installerad.
- Be om våtrumsintyg/kvalitetsdokument vid tillträde.
- Titta särskilt på förvaring — små helkaklade badrum blir snabbt röriga utan kommod och väggskåp.
Sovrum 1, 14 kvm
Husets största sovrum ligger på övre plan och är tillräckligt för dubbelsäng och garderober. Det är bra placerat nära övriga sovrum och badrum, vilket passar småbarnsfamilj men ger mindre avskildhet för vuxna om barnen är större.
- Planera garderobsvägg snarare än fristående möbler för att behålla fri golvyta.
- Kontrollera fönsterläge och insyn mot grannar — radhusmiljön är tät enligt flygbilderna.
- Om ni vill ha arbetsplats i sovrummet, mät väggen mellan dörr och fönster innan tillval/flytt.
Sovrum 2, 9 kvm
Ett barnrum, gästrum eller arbetsrum på 9 kvm. Det är användbart men kräver genomtänkt möblering med säng, skrivbord och garderob.
- Loftsäng eller 120-säng med lådförvaring kan vara bättre än fullstor säng om rummet ska fungera som barnrum.
- Välj skjutdörrsgarderob om möjligt för att minska dörrkrockar.
- Kontrollera radiatorplacering så den inte blockerar skrivbord eller garderob.
Sovrum 3, 8 kvm
Minsta ordinarie sovrummet är 8 kvm. Det fungerar för barn, gäster eller kontor, men blir trångt med både bred säng och full arbetsplats.
- Använd väggmonterat skrivbord eller grund förvaring för att hålla gångyta.
- Passar bäst som barnrum, arbetsrum eller gästrum — inte optimalt som permanent tonårsrum med mycket förvaring.
- Kontrollera om garderob ingår i rummet eller behöver lösas separat.
Allrum, 17 kvm / möjligt sovrum 4
Allrummet är planlösningens största flexibilitet. Som öppet allrum blir det en bra tv-/lek-/studieyta på sovplanet. Med tillvalsvägg kan del av ytan bli ett fjärde sovrum om cirka 8 kvm enligt planritningen.
- Behåll allrummet öppet om ni har små barn — det ger lekyta nära sovrummen och minskar trycket på vardagsrummet nere.
- Välj tillvalsvägg om ni redan vet att ni behöver fyra sovrum; att bygga om senare kan bli dyrare och mer störande.
- Tänk på att ett extra sovrum kan göra allrummet mindre möblerbart och påverka ljusflödet.
WC/bad på övre plan
Övre badrummet är helkaklat och har badkar enligt annonsen. Det är rätt placerat i sovrumsdelen och gör planlösningen familjevänlig. Takhöjd i badrum anges till 2,3 m.
- Fråga om duschvägg vid badkar ingår eller är tillval — planritningen anger detta som tillval.
- Se till att badrummet har tillräcklig el och väggförstärkning för spegelskåp/handdukstork.
- Be om drift- och skötselinstruktioner för ventilationen, särskilt eftersom huset har frånluftsvärmepump.
Altan, förråd och tomt
Tomten är cirka 145 kvm, vilket är litet men lättskött. Baksidan har stor trallbelagd altan, förråd och skärmvägg mot grannar. Förrådet anges i FAQ till cirka 5 kvm, oisolerat men med eluttag och belysning; isolering erbjuds som tillval. Tomtbladet visar gångväg nära huset, spaljé, skärmvägg, planteringsyta och stenmjöl/marksten beroende på utförande/tillval.
- Räkna med mer altanliv än trädgårdsliv — tomten är kompakt och nära grannar.
- Fråga exakt vad som ingår: marksten, stenmjöl, planteringar, spaljé, skärmvägg och om förråd är isolerat.
- Kontrollera höjdskillnader och avrinning; tomtbladet anger att tomten sluttar från huset och att avvikelser kan förekomma på grund av höjder i området.
Det starka
- Äganderätt — ingen bostadsrättsförening med föreningslån, men samfällighet finns för gemensamma anläggningar.
- Nyproducerat och Svanenmärkt, med fokus på ventilation, ljudisolering, kontrollerade material och energiprestanda enligt Bonava.
- Solceller ingår i grundutförande; extra solceller och batterilagring kan enligt FAQ beställas som tillval.
- Två våtrum: dusch nere och badkar uppe, vilket är en tydlig familjefördel.
- Tvättstuga med groventré på entréplan — ovanligt praktiskt i radhusvardag.
- Flexibelt övre plan där allrummet kan bli extra sovrum.
- Carportplats med laddbox för radhusen 112–116.
- Gemensamma lek- och grönytor, pergola och grill enligt annonsen.
- Driftkalkylen är relativt låg för 121 kvm: cirka 4 800 kr/mån för radhus 121 kvm mitt, inklusive el, vatten, fiber, försäkring och samfällighet enligt Bonavas antaganden.
Det du bör titta närmare på
- Bostaden är markerad som såld och pris framgår ej, vilket gör fullständig månadsbudget omöjlig utan köpeskilling.
- Tomten är cirka 145 kvm — liten för den som vill ha gräsmatta, odling, studsmatta eller större privat uteplats.
- Flygbilderna visar tät radhusbebyggelse med korta avstånd mellan husen; insyn och ljud från grannar bör bedömas på plats.
- Området har varit under byggnation i flera bilder och nyhetstext beskriver fortsatt färdigställande; boende kan påverkas av byggtrafik, provisoriska ytor och växtlighet som ännu inte vuxit upp.
- Samfälligheten blir viktig: vägar, VA, belysning, grönytor, lek, avfall och gästparkering ingår. Avgiften är uppskattad och kan ändras när faktisk drift är känd.
- Endast två gästparkeringar anges för området i FAQ, vilket kan bli snålt vid besök.
- Förrådet är oisolerat som standard enligt FAQ; det begränsar användning för fuktkänslig förvaring.
- Tillval kan påverka både funktion och slutkostnad kraftigt — fjärde sovrum, braskamin, marksten, Plejd, förrådsisolering, extra solceller och batteri nämns som möjliga tillval.
- Äganderätt vid nyproduktion innebär lagfart och pantbrev. Eftersom nyproducerade småhus normalt saknar befintliga pantbrev kan pantbrevskostnaden bli en stor engångspost.
Nyproduktion — var i processen är projektet?
Läge: Nyproduktionsprojekt i Fjärilshusen I. Underlaget visar både planerad inflyttning höst/vinter 2025 och FAQ med hus 109–116 planerade för november 2025. Annonsen anger att bostaden är såld. Nyhetstext i annonsmaterialet beskriver även fortsatt stom-/takresning för sista husen och färdigställande av vägar, carports, uppfarter och planteringar, vilket gör att exakt färdigställandestatus för just hus 115 behöver bekräftas.
Typisk process enligt projektets betalningsmodell och normal nyproduktion: bokningsavtal inom 1–2 veckor med bokningsavgift 25 000 kr; därefter köpekontrakt och entreprenadkontrakt med 250 000 kr i handpenning med avräkning för bokningsavgift; tillval med stopptider; slutbesiktning innan tillträde; slutlikvid och tillval betalas på tillträdesdagen; lagfart och pantbrev hanteras i samband med tillträde. För detta projekt anger FAQ att hus 109–116 skulle ha inflyttning från november 2025.
Det du brukar kunna välja
- Stilkoncept Bas ingår enligt FAQ; Modern, Elegant, Klassisk och Kontrast kostar extra.
- Köksinredning, färgsättning, golv och vissa badrumsval enligt FAQ/stilbroschyr.
- Tillvalsvägg för att skapa fjärde sovrum på övre plan.
- Braskamin som tillval där planritningen markerar plats för braskamin/rökrör.
- Plejd-system för belysningsstyrning.
- Marksten i stället för stenmjöl där standard/tillval tillåter.
- Isolering av förråd som tillval.
- Extra solpaneler och batterilagring som tillval utöver grunduppsättning solceller.
Granska i avtalet
- Fast pris utan budgivning är normalt vid nyproduktion; moms ingår normalt i priset, men tillval prissätts separat och kan bli betydande.
- Granska om priset verkligen är fast eller om indexklausul finns. En indexklausul kan höja kostnaden före tillträde.
- Kontrollera förseningsvite och vad som gäller vid senare tillträde än avtalat.
- Säkerställ att färdigställandeskydd finns och vem som står som entreprenör/avtalspart.
- Garantitid för entreprenad är normalt 5 år och ansvarstid 10 år — be att få detta skriftligt i kontraktshandlingarna.
- Gå igenom besiktningsordningen: förbesiktning, slutbesiktning, eventuell efterbesiktning och garantibesiktning.
- Fråga banken om amorteringsfrihet för nyproducerad bostad. Banker beviljar ofta undantag från amorteringskraven i upp till 5 år för första köparen, men det är bankens beslut.
- Nybyggda småhus/ägarlägenheter har 15 års hel befrielse från kommunal fastighetsavgift från värdeåret. För detta äganderättsradhus bör köparen kontrollera värdeår och när befrielsen börjar löpa.
Ekonomi
Pris/köpeskilling framgår ej och objektet är markerat som sålt. Därför går det inte att räkna exakt bolån, kontantinsats, lagfart eller pantbrev. Driftkalkyl finns däremot: för radhus 121 kvm mitt anges cirka 56 500 kr/år, alltså cirka 4 800 kr/mån. Hus 115 ligger i radhuslängan 112–116 och tomtbladet anger 145 kvm; det bör bekräftas om det räknas som mitt- eller gavelradhus i driftkalkylen.
Uppskattad månadskostnad: Uppskattning utan köpeskilling: drift cirka 4 800 kr/mån enligt Bonavas kalkyl för radhus 121 kvm mitt. Lånekostnad kan räknas per 1 000 000 kr i bolån: vid 4,0 % ränta blir bruttoränta cirka 3 333 kr/mån och efter 30 % ränteavdrag cirka 2 333 kr/mån så länge ränteavdragets gränser räcker. Amortering tillkommer: 2 %/år vid belåningsgrad över 70 % motsvarar cirka 1 667 kr/mån per lånad miljon; 1 %/år vid belåningsgrad 50–70 % motsvarar cirka 833 kr/mån per lånad miljon. Eventuell amorteringsfrihet för nyproduktion kan sänka månadskostnaden kraftigt de första åren, men måste beviljas av banken.
Kostnader som inte syns i annonsen
- Kontantinsats: från 1 april 2026 gäller bolånetak 90 %, alltså minst 10 % av köpeskillingen i kontantinsats.
- Lagfart för äganderätt: 1,5 % av köpeskillingen plus expeditionsavgift enligt gällande huvudregel. Projektets FAQ nämner 1,5 % av tomtpriset — be om skriftlig specifikation för just upplägget.
- Pantbrev: 2 % på nya pantbrev plus avgifter. Vid nyproduktion finns normalt inga befintliga pantbrev, så kostnaden kan avse hela det belopp som ska intecknas.
- Samfällighet: driftkalkylen anger 12 000 kr/år för 121 kvm-radhus, men faktisk avgift kan ändras när samfällighetsföreningen är igång.
- Tillval: fjärde sovrum, braskamin, marksten, Plejd, förrådsisolering, extra solceller och batterilagring kan ge betydande slutkostnad.
- Fiber/media: driftkalkylen räknar med 840 kr/mån, 10 100 kr/år.
- Vatten: driftkalkylen bygger på 180 kbm/år för fyra personer och 2024 års prisnivå; verklig förbrukning kan avvika.
- El: kalkylen bygger på 1,4 kr/kWh och antagen solcellsbesparing; elpris, väder och brukarbeteende påverkar utfallet.
- Villaförsäkring: kalkylen anger cirka 7 300 kr/år, men premie beror på bolag, självrisk och tillval.
- Framtida underhåll: nyproduktion har låg initial risk, men ägaren ansvarar själv för radhusets yttre/inre underhåll och framtida byte/service av värmepump, solcellsutrustning, vitvaror, altan och förråd.
Ekonomi är en uppskattning eftersom köpeskilling saknas. Ränteexemplet använder 4,0 % bolåneränta, 30 % ränteavdrag upp till 100 000 kr/år per person och amorteringsregler från 1 april 2026: 2 %/år över 70 % belåningsgrad, 1 %/år över 50 %, inget skärpt krav kopplat till 4,5 gånger årsinkomst. Ränteavdrag är 30 % upp till 100 000 kr/år per person och 21 % därutöver. Tilläggslån får vara max 80 % av bostadens värde och omvärdering för höjt bolån får göras högst vart femte år. Vid framtida försäljning gäller 22 % vinstskatt med möjlighet till uppskov.
Räntan är din största kostnad — låt bankerna tävla om ditt bolån →Livet runt hörnet
Uppmätt från Rimfaxegränd 47, 17561 Järfälla. Promenadtider är uppskattningar (5 km/h).
Förskola
- — 213 m · ca 3 min gång
- — 1,9 km · ca 30 min gång
Vårdcentral
- — 395 m · ca 6 min gång
- — 1,9 km · ca 29 min gång
Kollektivtrafik
- — 1,0 km · ca 16 min gång
Restaurang & café
- — 1,1 km · ca 17 min gång
- — 2,0 km · ca 31 min gång
Apotek
- — 1,1 km · ca 17 min gång
- — 1,1 km · ca 17 min gång
Gym & träning
- — 1,2 km · ca 18 min gång
- — 1,2 km · ca 19 min gång
Skola
- — 1,9 km · ca 30 min gång
- — 2,0 km · ca 31 min gång
Matbutik
- — 2,0 km · ca 31 min gång
- — 3,4 km · ca 53 min gång
Hur långt får du till jobbet?
Räkna på boendet
Dra i reglagen — förifyllt med annonsens uppgifter där de finns. Aktuella svenska regler är inräknade: minst 10 % kontantinsats (bolånetaket 90 %), amorteringskraven och 30 % ränteavdrag.
Förenklad kalkyl med schablonantaganden — din bank räknar på din helhet. Ränteavdraget förutsätter tillräckligt kapitalunderskott.
Nästa steg: låt bankerna tävla om ditt bolån
Räntan är din största kostnad — en jämförelse tar minuter och kan spara tusenlappar varje månad. Tjänsterna nedan har tillstånd från Finansinspektionen att förmedla bostadskrediter.
Annonslänkar: Hemna kan få ersättning när du använder en jämförelsetjänst via länkarna ovan. Det påverkar aldrig innehållet i din analys, och kostar dig ingenting. Hemna förmedlar inte krediter och ger inte rådgivning om bostadskrediter.
Frågor att ställa
Din checklista
Området
Ormbacka och Fjärilshusen
Området beskrivs som ett nybyggt grannskap med radhus och fristående hus, gemensamma grönytor, lek, pergola och grill. Flygbilderna visar direkt närhet till skog/natur på ena sidan, men också en tät småhusstruktur med små privata tomter och gemensamma gångstråk.
Service och skolor
Annonsen anger Barkarby Handelsplats, Veddesta centrum och Jakobsbergs Centrum inom kort bil-, cykel- eller busstur. Flera skolor och förskolor ska finnas på gångavstånd, och två gymnasieskolor anges i närheten. Exakta avstånd till respektive skola framgår ej.
Kommunikationer
Pendeltågsstation anges cirka 2,3 km bort och pendeltåg till Stockholms central anges ta 18 minuter. Ny tunnelbana ska få uppgång i Veddesta. Busshållplats finns på Fornvägen med linje 543 till pendeltågsstationen. E18 nås enligt annonsen på cirka 2 minuter med bil.
Trafik och ljud
Flera flygbilder visar närhet till större väg/trafikled för delar av området. För hus 115 behöver man kontrollera exakt bullerexponering, särskilt vid uteplats och sovrum. Be om bullerutredning eller ljudklassning.
Utemiljö i nyproduktion
Planteringarna är planerade för biologisk mångfald och pollinerare, men bildmaterialet visar att mycket växtlighet är nyanlagd och ännu inte ger full insynsskärmning. De första åren kan gården kännas mer öppen än visualiseringarna antyder.
Planlösning
